Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89.73 m² Reichshoffen

Et si vous profitiez des avantages d’une maison… dans un appartement ? Situé au calme d’une impasse, sur les hauteurs de Reichshoffen et à proximité immédiate des champs, ce duplex de 89,73 m² carrez profite d’un environnement agréable et d’une belle vue dégagée. Dès l’arrivée, la configuration se démarque d’un appartement classique : une entrée indépendante, un garage directement attenant, ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative donnent presque le sentiment de rentrer dans une maison. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte et cellier. Le séjour s’ouvre directement sur une première terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des repas à l’extérieur. Un WC séparé complète ce niveau. La particularité du bien ? Il s’agit d’un duplex inversé : l’espace nuit se trouve au niveau inférieur.On y retrouve un beau dégagement aménageable, trois chambres, un espace dressing ainsi qu’une salle de bains récemment rénovée avec baignoire, meuble vasque, WC et coin buanderie. Et ici chaque chambre dispose de sa propre porte-fenêtre avec un accès direct vers l’extérieur, apportant lumière naturelle et ouverture sur le jardin. Ce niveau donne sur une seconde terrasse, plus généreuse, puis sur un jardin privatif d’environ 80 m². Aujourd’hui aménagé pour demander peu d’entretien, il offre un joli potentiel pour créer un véritable espace de vie extérieur : salon de jardin, coin détente, potager, espace de jeux… L’appartement vient d’être entièrement rafraîchi : peintures neuves, salle de bains rénovée et finitions soignées. Il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un bien qui pourra aussi bien convenir à un couple souhaitant de l’espace et un extérieur, à une famille, ou encore à ceux qui recherchent une alternative à la maison avec moins d’entretien au quotidien.   DPE D / GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1540 EUR à 2140 EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).Chauffage individuel au gaz Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 21 (3 bâtiments)Bilan prévisionnel de charges : 1100 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des espaces verts, électricité des parties communes, entretien de la chaudière, assurances). Prix honoraires inclus : 225.000 EUR FAIHonoraires : 10.000 EUR TTC, soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 215.000 EUR nets vendeurs. Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite.Agent commercial - RSAC no 891094294