Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77 m² Reichstett

Nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement de 4 pièces d’environ 77,63 m², un véritable havre de paix où confort, lumière et élégance s’accordent à la perfection.Situé au premier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant séduit par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé.Il s'ouvre sur une entrée avec placard intégré menant à un séjour lumineux prolongé par un balcon, d’une cuisine séparée et équipée ouvrant sur un second balcon idéal pour profiter d’un café en plein air, d’un dégagement, de trois belles chambres lumineuses, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.Une cave ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien, alliant confort et praticité au quotidien.Implanté dans un environnement verdoyant et paisible, cet appartement profite d’une situation privilégiée à Reichstett. La commune, à la fois dynamique et conviviale, propose un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, supermarchés et équipements sportifs.Aux portes de Strasbourg, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun, notamment au tramway, et à toutes les commodités.À seulement 500 mètres, un vaste parc bordant le canal constitue un véritable écrin de verdure, propice aux promenades et aux moments de détente.Ce bien réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Ne tardez pas à le découvrirMontant de la taxe foncière : 713 € Surface : 77,63 m²Chauffage individuel électriqueQuote part des charges annuelles courantes du 01/10/2023 au 30/09/2024 : 1 262,68 €(incluant les charges communes, l’entretien des espaces verts et le nettoyage des communs, l’ascenseur, le vide ordures, le syndic, l’éclairage extérieur et l’électricité des communs)Prix de vente FAI : 189 000 eurosHonoraires charges acquéreur : 13 230 euros TTC soit 7 %Prix net vendeur : 175 770 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022Consommation énergétique : E ( 329 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : B ( 10 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale : 329 kWh/m²/anConsommation énergie primaire : 143 kWh/m²/anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 550 € et 2 130 € (prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021) (abonnements compris). Bien en copropriété : 16 lots « principal » (soit 51 lots)Procédure en cours: 0 Référence : 10154 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr