Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98.23 m² Quatzenheim

Située au cœur d’un secteur recherché, à Quatzenheim, cette maison de ville allie le charme de l’authenticité alsacienne et le confort d’une extension moderne réalisée en 2018.Avec ses 98,23 m² habitables (135,20 m² au sol), elle offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une chambre, une salle d’eau (une douche, un meuble vasque, un sèche serviette, un wc et une fenêtre), un espace buanderie, un dégagement confortable et l’accès direct à un double garage motorisé.À l’étage, un bel espace de vie lumineux de plus de 35 m² au sol regroupe la cuisine totalement équipée, le salon et le séjour, prolongé par une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre complète ce niveau.Au deuxième étage, une salle de bains (une baignoire, un meuble vasque, un wc et un velux), une chambre supplémentaire et un bureau aménagé en demi-niveau offrent de belles possibilités.Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol dans les pièces principales, complété par des panneaux rayonnants électriques et un poêle à granulés qui diffuse une chaleur agréable dans toute la maison.En annexe, vous profiterez également d’une grande cave et d’un garage spacieux avec rangements.Prestations de la maison : chauffage au sol au premier étage, radiateurs à inertie à faible consommation, volets électriques sur la nouvelle partie, triple vitrage sur certaines fenêtres, traitement anti-mousse de la toiture réalisé en 2024, prise green up access pour véhicule électrique dans le garage, porte de garage motorisée....)Cette maison atypique, parfaitement entretenue, est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.DPE : DMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1830€ et 2540€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr336 000€ honoraires inclus charge acquéreur : 3,38% ttc (prix hors honoraires : 325 000€)Venez découvrir cette maison en vente en contactant Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.