Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.9 m² Geispolsheim

résidence . Un espace bien être est mis à disposition. Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons cet appartement comprenant une entrée, un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC et d'un balcon d'une surface de 4m², situé dans le bâtiment A 2e étage de la résidence Green Marsh idéalement située au centre des Halles à Strasbourg, à deux pas d'une station tramway. Données financières : Prix de vente : 133.719 € Loyer annuel : 9.360 € HT Rentabilité : 7 % Gestionnaire : Odalys Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l’investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : La résidence Odalys City Strasbourg Green Marsh est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre historique. Elle propose environ 56 appartements meublés et équipés, du studio au T2, avec kitchenette complète, offrant autonomie et confort pour des séjours courts ou longue durée. La résidence dispose de prestations attractives : piscine intérieure, espace bien-être (hammam), salle de petit-déjeuner, Wi-Fi et services hôteliers. Un accueil est assuré 24h/24 avec personnel sur place, garantissant un service continu et professionnel. Située à quelques minutes à pied de la gare et des principaux sites touristiques (Petite France, cathédrale), elle bénéficie d’un emplacement recherché et accueille une clientèle mixte, touristique et professionnelle, assurant une fréquentation régulière tout au long de l’année. Gestionnaire : Le groupe Odalys est aujourd’hui un acteur incontournable de l’hébergement touristique en France et en Europe, reconnu pour la qualité et la diversité de ses résidences. Adossé au Groupe Duval, il bénéficie d’une solide assise financière et d’un développement continu depuis plus de 20 ans. Avec plusieurs centaines de résidences exploitées et une forte capacité de commercialisation, Odalys assure un excellent taux de remplissage, notamment sur des emplacements stratégiques (centres-villes, littoral, montagne). Son modèle intégré (gestion, exploitation, commercialisation) permet d’offrir une exploitation optimisée et sécurisée pour les investisseurs. Le groupe développe différentes gammes, dont Odalys City pour les séjours urbains, répondant aux besoins d’une clientèle touristique et professionnelle, garantissant ainsi une fréquentation régulière tout au long de l’année. Choisir un bien géré par Odalys, c’est s’appuyer sur un gestionnaire reconnu, alliant expérience, visibilité et performance, dans le cadre d’un investissement LMNP sécurisé et clé en main. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.