Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 126 m² Geispolsheim

ZN IMMOBILIER vous présente sur la commune de Geispolsheim Village, cette maison familiale avec jardin sans vis-à-vis : 5 pièces, 3 chambres ; 126,23 m² habitables. Terrain de 558 m² exposé Sud-Ouest.Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’une forêt non constructible, cette maison familiale construite en 1970 offre 126,23 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.Implantée sur un terrain de 558 m² exposé Sud-Ouest, la maison bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.Agencement intérieurRez-de-chaussée complet :- Entrée : 2,12 m²- Hall : 8,22 m²- Bureau spacieux : 24,70 m² (idéal profession libérale, télétravail ou chambre supplémentaire)- Buanderie avec point d’eau : 15,60 m²- Chaufferie : 7,16 m²- Annexe cave à vin : 8,40 m²- Garage : 27,20 m²Double porte basculanteTableau électrique avec différentielCompteur d’eau1er niveau :- Dégagement : 3,75 m²- Couloir : 3,81 m²- Salon-séjour lumineux et traversant : 29,27 m²- Cuisine indépendante équipée (plaque de cuisson gaz) : 9,64 m²- WC indépendant avec lave-mains : 1,98 m²- Salle de bains : 6,00 m² (baignoire avec douchette, bidet, simple vasque)- Chambre 1 : 13,98 m²- Chambre 2 : 11,14 m²- Chambre 3 : 11,02 m²- Débarras : 0,60 m²- Balcon : 9,52 m²Combles :- Non aménagés- Dalle béton- Isolation par le sol et laine de verre sous les poutres- Tuiles en terre cuite- Cheminée pour chauffage fioul- Conduit de hotte cuisine- Conduit existant non raccordé (possibilité poêle ou cheminée)Extérieurs et annexesÀ l’avant de la maison, une agréable terrasse s’ouvre sur un espace vert offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :- Agrandissement de la terrasse- Création d’un jardin paysager- Potager à l’arrière de la maison- Espace détente ou loisirsLa maison dispose également d’une place de stationnement privative dans la cour, apportant confort et praticité au quotidien.Les atouts- Environnement calme et verdoyant- Exposition Sud-Ouest- Rez-de-chaussée complet- Volumes confortables et distribution fonctionnelle- Tableau électrique datant d’environ 10 ans- Fenêtres double vitrage et volets roulants (2008 façade avant)- Climatisation (2004) dans le bureau- Fort potentiel d’aménagementInformations générales- Eau : environ 168 € / an- Électricité : environ 1 008 € / an- Chauffage fioul : environ 1 200 € / an- Taxe foncière 2025 : 1 259 € / anMaison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, de beaux volumes et d’un bien évolutif selon ses projets.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La maison ne comporte pas de façade mitoyenne assurant une tranquillité absolue. Surface : 126 m2 De plus, la taxe foncière de 1259 Euros est faible, ce qui constitue un avantage supplémentaire. Prix du bien : 342 400 Euros FAI. (Honoraires à la charge du vendeur)Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 315 kWh/m2/an DPE : F CLIMAT : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 746 EUR et 6 420 EUR par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93.Carte professionnelle n° CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds. Vous souhaitez vendre votre bien ? Notre agence vous accompagne dans l'estimation et la mise en valeur de votre patrimoine. N'hésitez pas à me consulter.