Architecture à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103.39 m² Dachstein

Rare en viager occupé : attique lumineux avec terrasse, garage, parking et cadre nature, à 20 min de Strasbourg. Situé à l’ouest de Strasbourg, à proximité de Molsheim, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet appartement en attique (dernier étage) de 4 pièces offre une surface Carrez de 103,39 m². Il se trouve au 2e étage sans ascenseur, dans une copropriété bien entretenue composée de 6 petits bâtiments de 2 niveaux. L’espace de vie, spacieux et baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, comprend un séjour de 43,20 m2 avec cuisine américaine de 8,21m2 entièrement équipées soit une pièce de vie de 51,41m2 donnant directement sur une terrasse de 20,46m2. Cette dernière est équipée d'un store. L’appartement dispose de trois chambres, d’une salle de bains, d’une seconde salle de douche indépendante et d’un WC séparé. Un garage fermé de plain-pied permet le stationnement d’un véhicule avec un espace de stockage complémentaire idéal pour atelier, vélos ou rangements. Une place de parking privative, idéalement située dans la copropriété, complète ce bien. Chauffage individuel au gaz de ville, eau chaude individuelle gaz, double vitrage, fibre optique, visiophone. Proximité des écoles, équipements sportifs et commerces. Conditions du viager occupé Femme de 72 ans bénéficiant d'un droit d’usage et d’habitation Bouquet : 86000€ Rente mensuelle : 475€ Indexation annuelle : sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac Majoration de 40% en cas de libération anticipée Honoraires à la charge du vendeur   Informations financières Valeur vénale : 325000€ Charges de copropriété annuelles : 1664€ Fonds de travaux : 647€ Taxe foncière : 812€ Charges mensuelles : 173€   Diagnostics techniques (28/02/2025) DPE : C (108 kWh/m²/an) GES : C (20 kg CO/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1130 € et 1580 € Autres diagnostics disponibles sur demande Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr   Copropriété Bien soumis au régime de copropriété (97 lots) 6 bâtiments de 2 étages Pas de procédure en cours Syndic professionnel *** Visite virtuelle sur demande **** Pour tous renseignements complémentaires, contactez moi au 06 62 85 01 89, votre conseiller, Franck ROSENZWEIG (RSAC 530750355)