Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 113 m² La Broque

Située au calme d'une impasse appréciée de La Broque, cette magnifique maison en pierres de 1937 est une invitation au bien-être. Bâtie sur un soubassement authentique en grès des Vosges qui lui rend un cachet incomparable, cette demeure de 113 m² environ a bénéficié d'un entretien exemplaire et d'une rénovation complète alliant le charme de l'ancien aux performances énergétiques actuelles. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle des pièces de vie. Le rez-de-chaussée propose un espace salon et salle à manger chaleureux, ouvert sur une cuisine équipée, profitant d'une clarté naturelle constante grâce à une exposition Sud et Ouest idéale. Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un toilette complètent ce niveau où vous profiterez du confort d'un chauffage au sol. L'espace de vie privilégie une véritable connexion avec l'extérieur : une porte-fenêtre installée dans la salle à manger permet de rejoindre directement l'extérieur, offrant une transition fluide vers le jardin (il restera simplement à créer l'escalier d'accès pour parfaire cet aménagement). À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de belle taille, d'une vaste salle de bain soigneusement équipée, d'un toilette indépendant et d'un débarras pratique. Le sous-sol total, accessible directement depuis l'extérieur ou par l'intérieur, offre trois pièces supplémentaires dédiées au stockage ou au bricolage. Côté technique, tout a été optimisé pour offrir une totale tranquillité d'esprit : une pompe à chaleur performante (Stiebel Eltron) et un ballon thermodynamique installés en 2020, une électricité refaite (en 2004) et un poêle à bois centralisé apportant une chaleur diffuse à l'ensemble du bien. L’isolation a été optimisée avec soin: si les murs en pierres du rez-de-chaussée restent naturels, ceux de l’étage bénéficient d’une isolation par l'intérieur (5 cm de laine de roche) et le plancher du grenier est isolé par 15 cm de laine de verre. La structure de la maison inspire une totale confiance : la façade a été intégralement rafraîchie en 2025 (crépis, filet et peinture) et la charpente se trouve en excellent état. Quant à la couverture, bien qu'elle soit d'origine, elle demeure parfaitement saine et ne présente aucun défaut d'étanchéité, garantissant ainsi votre tranquillité pour les prochaines années. À l'extérieur, le terrain de 3,22 ares, majoritairement exposé plein Sud, vous promet de beaux moments de détente à l'abri du passage. Si la maison ne dispose pas de garage fermé, une annexe existante offre un beau potentiel de transformation en carport ou garage, complétée par une place de parking privative. Située dans un environnement sain et très calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités du secteur, cette maison exempte de travaux majeurs et immédiat est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une vie saine dans un cadre préservé. Saine, lumineuse et impeccablement entretenue, cette maison n'attend que vous pour continuer son histoire : un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350 € et 1900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13200 €. Prix hors honoraires : 240000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.