Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 82 m² La Broque

Située dans un cadre de vie privilégié et recherché, au bout d'une impasse bien tranquille où seuls les riverains circulent, cette maison traditionnelle individuelle construite en 1971, d'environ 82 m², séduira les amoureux de quiétude et de nature, tout en profitant de la proximité immédiate des forêts, de la crèche, des écoles, du collège et de la gare. Après avoir gravi quelques marches pour atteindre le niveau principal, vous découvrirez un charmant cadre de vie fonctionnel et baigné de lumière. La pièce de vie principale, composée d'un salon et d'une salle à manger, s'ouvre sur un agréable balcon orienté plein Sud, idéal pour profiter des belles journées, et jouxte une cuisine séparée qui offre de belles perspectives. Le coin nuit se compose de trois chambres, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées, tandis que la présence de trois conduits de cheminée dans la maison permettra d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés pour des soirées chaleuses. Si l'on vit de plain-pied une fois sur ce niveau, le potentiel de la maison ne s'arrête pas là, puisque le sous-sol total offre un espace généreux pour garer deux véhicules, aménager un atelier, une cave, une buanderie et un espace chaufferie abritant la chaudière fioul Viessmann installée en 2000. De plus, les combles non aménagés, dotés d'une solide dalle en béton et déjà isolés au sol avec 300 mm de laine de verre, laissent la porte ouverte à de futures créations d'espace sous réserve des autorisations d'usage. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 5,32 ares entièrement plat et clôturé, parfait pour y cultiver un potager, installer une belle terrasse ou même y poser une piscine. A l'avant, vous disposez d'un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules. La maison est en bon état général et témoigne d'un entretien rigoureux, avec une toiture et une charpente en parfait état, des double vitrages PVC posés en 2003, des volets en partie motorisés et des travaux de mise aux normes électriques réalisés récemment, ce qui vous permettra d'y poser vos valises tout en prévoyant simplement quelques travaux d'actualisation pour parfaire votre cocon. Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1436 € et 1944 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.41 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10000 €. Prix hors honoraires : 185000 € Ce bien est présenté en collaboration avec l'agence A. Deschamps à Selestat. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et correspondent au barème de l'agence A. Deschamps à Selestat. Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.