Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.54 m² Barr

Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier ce bel appartement 3 pièces d’environ 69,29 m² habitables (77,54 m² au sol), situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Un emplacement privilégié qui garantit calme et luminosité. L’appartement s’ouvre sur une entrée spacieuse distribuant harmonieusement les différents espaces. Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux bénéficiant d’une vue dégagée, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle de bains, une buanderie et un WC séparé complètent l’ensemble, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. Être au dernier étage constitue un véritable atout : vous profitez d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, d’une tranquillité appréciable. Une cave et une place de parking privative viennent parfaire les prestations de ce bien, apportant un confort supplémentaire. Situé à Barr, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et recherché. Vous trouverez à proximité immédiate l’ensemble des commodités essentielles : commerces, restaurants, pharmacies, boulangeries et supermarchés. La gare accessible à pied permet de rejoindre facilement Strasbourg et Sélestat, tout en profitant de la proximité du centre-ville et des principaux axes routiers. Chauffage : collectif au gazSurface : 69,29 m² habitable et 77,54 m² au solTaxe foncière : environ 622 euros Prix de vente FAI : 178 200 eurosHonoraires charge acquéreur : 13 200 euros soit 8% TTCPrix net vendeur : 165 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026Consommation énergétique : D ( 198 kWh/m2/an)Emission de gaz à effet de serre : D ( 41 CO2/m2/an)Consommation énergétique : 198 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 100 euros et 1 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Montant des charges : du 01/07/2024 au 30/07/2025 : 2 961,18 € incluant les charges communes, l'électricité des communs, l'ascenseur, l'eau froide/chaude, le chauffage le syndic… Bien en copropriété : 247 lots dont 84 lots principauxNombre de bâtiment : 4Procédure en cours : 1 Référence : 10163 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D’autres informationsContactez nous +33 6 36 22 06 36. contact@sorgel-immobilier.com