Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 84.27 m² Barr

Au cœur des ruelles pittoresques du centre historique de Barr, découvrez ce superbe appartement duplex 3/4 pièces entièrement rénové, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La grande cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour séparé, lumineux et cosy, constitue une véritable pièce de vie propice à la détente dans une ambiance élégante et authentique. Une salle d’eau avec WC complète ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit dévoile deux belles chambres pleines de charme avec dégagement, offrant calme, confort et intimité. Une cave vient compléter ce bien. Un emplacement privilégié :Situé en plein cœur historique de Barr, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie recherché avec tous les commerces, restaurants, écoles, services et la gare accessibles à pied. Barr profite également d’une situation idéale :• Accès rapide à l’autoroute A35• Obernai à quelques minutes• Strasbourg à environ 30 minutes• Colmar à environ 35 minutes• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à proximité Un appartement de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de biens atypiques mêlant cachet, confort et qualité de vie. Coup de cœur assuré — à visiter sans tarder. Chauffage : Individuel gazSurface : 84,27 m² habitable et 120,09 m² au solTaxe foncière : 367 euros Prix de vente FAI : 124 200 eurosHonoraires charge acquéreur : 9 200 euros soit 8 % TTCPrix net vendeur : 115 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026Consommation énergétique : C ( 119 kWh/m2/an)Emission de gaz à effet de serre : C (25 CO2/m2/an)Consommation énergétique : 119 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien en copropriété : 19 lots dont 8 lots principauxNombre de bâtiment : 2Procédure en cours : 0 Référence : 10172 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D’autres informationsContactez nous +33 6 36 22 06 36. contact@sorgel-immobilier.com