Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 160 m² Bourgheim

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, élégant et moderne ? En exclusivité chez SORGEL Immobilier, venez découvrir cette magnifique maison neuve d’environ 160 m², située dans un environnement paisible et recherché à Bourgheim. Implantée sur un terrain d’environ 3 ares 90, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, fonctionnel et chaleureux. Une véritable invitation à s’installer sans travaux ni compromis : il ne vous reste plus qu’à poser vos meubles. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une entrée qui s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, un dégagement, un WC séparé, ainsi qu’une chambre de plain-pied disposant de sa propre salle d’eau, offrant un confort de vie optimal au quotidien. À l’étage, un vaste palier dessert deux superbes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative. Un second WC séparé vient parfaire l’aménagement. Un garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée accessible depuis le jardin et la maison ainsi que des places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de cette maison. Située à Bourgheim, charmant village au cœur de l’Alsace, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d’Obernai et des grands axes routiers, alliant ainsi la tranquillité d’un environnement verdoyant à la praticité des commodités urbaines. Un bien rare dans un cadre enchanteur, où chaque détail a été pensé pour votre confort. À découvrir sans tarder. Surface : environ 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025Consommation énergétique : A (52 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A (1 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 52 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 22 kWh CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 650 € et 920 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 504 000 €Honoraires : 24 000 € TTC ( soit 5 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 480 000 € Référence : 10133 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr