Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 150 m² Le Hohwald

SORGEL Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de 6 pièces, d’environ 150 m², nichée au cœur d’un écrin de verdure de 8 ares dans le magnifique village du Hohwald. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un vaste entrée qui s’ouvre sur un lumineux séjour traversant, avec cuisine équipée ouverte, offrant un accès direct à une agréable terrasse et à un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre, un dégagement et une superbe salle d’eau moderne, permettant une vie de plain-pied des plus confortables.À l’étage, vous découvrirez trois spacieuses chambres, dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que des combles.Le sous-sol propose quant à lui un espace complet avec cave à vin, chaufferie et un grand garage. Idéalement située en lisière de forêt, la maison bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel avec un accès direct à de superbes sentiers de randonnée. Un lieu de vie parfait pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. Ce bien rare allie espace, luminosité et confort, dans un cadre paisible et privilégié. Surface : environ 150 m²Chauffage : Pompe à chaleurTaxe foncière : 705 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024Consommation énergétique : C (163 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A (5 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 163 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 127 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 010 € et 1 430 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Prix du bien honoraires inclus : 362 520 €Honoraires : 20 520 € TTC ( soit 6 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 342 000 € Référence : 10123 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D’autres informations ??Contactez nous +33 6 36 22 06 36. contact@sorgel-immobilier.com