Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.19 m2 Erstein
Prix au m² : 2 346 € / m²
Référence 3950
Description du bien
Situé au cœur d’Erstein, dans un environnement calme et agréable, cet appartement de 77,19 m² habitables saura séduire par son équilibre parfait entre confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez des volumes bien agencés, avec un séjour lumineux donnant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial et pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables. La salle d’eau moderne, rénovée en 2024, dispose d’une douche à l’italienne. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. L’ensemble du bien a été soigneusement entretenu, seule l’installation électrique nécessiterait une remise aux normes. Ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement sécurisé. L’atout majeur de ce bien réside dans la rénovation complète de l’immeuble achevée en 2024, garantissant une excellente performance thermique et une maîtrise des charges :- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des plafonds du sous-sol.- Remplacement de la couverture de toiture.- Système de chauffage innovant : pompe à chaleur complétée par une chaudière à pellets collective.- Production d'eau chaude par ballons thermodynamiques individuels. En annexes, une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié. Un appartement clé en main, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commodités, idéal pour poser ses valises sans attendre. Une opportunité rare sur le secteur – à découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 77.19 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
-
Surfaces annexes
- Bâtiment de 2 étages
- Garage
- Cave
-
Copropriété
- Nombre de lots: 18
-
Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Ouest à Erstein
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
59551 €
