Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 87.88 m² Erstein

Appartement d’exception en attique avec terrasse – un bijou dans un écrin de verdure Dans une résidence récente construite en 2019, au calme et dans un environnement verdoyant, découvrez ce magnifique appartement en attique offrant des prestations de qualité et une configuration rare. Véritable bijou niché dans un écrin de verdure, cet appartement traversant bénéficie d’une belle surface de 87,88 m² loi Carrez (90,70 m² au sol), séduit par sa luminosité, son espace et sa terrasse panoramique de 76,86 m², accessible depuis le séjour et les chambres, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur. L’appartement se développe sur deux niveaux, offrant un agencement rare et élégant. Au premier niveau, une entrée accueillante avec placard intégré vous ouvre la voie vers le niveau principal, accessible par un élégant escalier intérieur. Là, un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition ouest s’ouvre sur une cuisine ouverte moderne de plus de 38 m², prolongée par une terrasse généreuse, véritable prolongement de l’espace de vie. Le dégagement mène à l’espace nuit, composé d’une suite parentale, véritable cocon de confort et d’intimité, avec dressing et salle de bain privative avec WC. Une seconde chambre, une salle de bain supplémentaire ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter cet espace, alliant praticité et élégance pour un quotidien tout en confort. Ce petit bijou bénéficie également d’une vue sur l’eau depuis le séjour, renforçant le caractère paisible et privilégié du lieu. Extérieurs et prestations : - Grande terrasse idéale pour se détendre ou recevoir. - Pergola pour profiter de l’extérieur en toute saison. - Garage, place de stationnement extérieure et cave. - Volets motorisés - Moustiquaire à chaque fenêtre Informations complémentaires : - Copropriété récente de 23 lots d’habitation (79 lots au total). - Taxe foncière : 771 € - Chauffage Gaz (radiateurs) - Charges annuelles : 1 854,92 € *** Les charges comprennent *** : - Entretien des espaces verts - Entretien des parties communes - Frais de syndic de gestion - Chauffage collectif au gaz - Eau froide - Eau chaude - Entretien et location des compteurs - Assurance multirisque de la copropriété - Ordures ménagères - Entretien du portail N'HESITEZ PAS A VOUS RENDRE SUR LE SITE DE NOTRE AGENCE POUR VOIR L'INTEGRALITE DES PHOTOS! PRIX DE VENTE TTC : 368 000 € PRIX NET VENDEUR TTC : 350 000€ HONORAIRES AGENCE TTC : 18 000€ (CHARGE ACQUEREUR) Pour toutes informations contactez PERINEL Alexiane (Agent commercial RSAC 839449808 Strasbourg) au 06 85 51 15 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr