Ferme à vendre 6 pièces • 4 chambres • 136 m² Wingersheim

À Wingersheim-les-Quatre-Bans, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle construite avant 1948 offre une surface habitable de 135,29 m² répartie sur deux niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel, bien qu’une rénovation complète soit à prévoir pour en optimiser le confort et la performance énergétique. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert deux pièces de vie lumineuses, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. À l’étage, un vaste dégagement distribue quatre grandes chambres aux surfaces comprises entre 14 et 20 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. La maison est actuellement chauffée par un poêle à bois ancien complété par un plancher rayonnant électrique partiel. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 150 litres. Les menuiseries sont en bois simple vitrage pour certaines ouvertures, et en PVC double vitrage pour d’autres. La ventilation est naturelle, par simple ouverture des fenêtres. Le diagnostic électrique fait état de plusieurs anomalies, nécessitant des interventions correctives. Par ailleurs, un constat de présence de plomb a été relevé dans les revêtements, conformément aux obligations réglementaires. Aucun matériau amianté n’a été détecté. Sur le plan énergétique, le logement est classé G au diagnostic de performance énergétique, avec une consommation estimée à 555 kWh par mètre carré et par an. Les émissions de gaz à effet de serre sont quant à elles classées C, soit 16 kg de CO? par mètre carré et par an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 3 110 € et 4 270 €, selon les usages. Un audit énergétique complet a été réalisé afin d’évaluer les travaux nécessaires pour sortir le bien de son statut de passoire énergétique. Plusieurs scénarios sont proposés, dont une rénovation globale permettant d’atteindre la classe énergétique A. Cette transformation impliquerait notamment l’isolation des murs, des planchers et de la toiture, le remplacement des menuiseries, l’installation d’un système de chauffage performant de type pompe à chaleur ainsi que la modernisation de la production d’eau chaude. Le coût estimé pour une rénovation complète se situe entre 60 000 et 90 000 euros selon les options choisies. Cette maison, traversante et lumineuse, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère à travers un projet de rénovation énergétique ambitieux. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à un investissement à long terme.