Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47.65 m² Strasbourg

LUDIIMMO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T2 de 47,65 m² habitables, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, rue du Docteur Netter à Strasbourg, dans le quartier de la Montagne Verte, à proximité immédiate d’Ostwald. Tram ligne B, arrêt Elmerforst à 550m, 8mn à pied. L'appartement offre environ 65 m² au sol, avec une distribution fonctionnelle et un environnement calme et verdoyant. L'appartement traversant Est-Ouest se compose de : * une entrée avec dégagement et possibilité d'aménagement de rangements* une grande chambre* une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée fonctionnelle* une salle d'eau* un WC séparé* un balcon exposé ouest sans vis à vis Une cave et un garage complètent le bien. Les atouts du bien ? T2 de 47,65 m² habitables ? Environ 65 m² au sol ? 3e étage ? Balcon ? Garage ? Cave ? Environnement calme et verdoyant ? Bon état général ? Chauffage individuel électrique ? À proximité immédiate d'Ostwald Prix de vente : 195 000 € honoraires d'agence inclus Prix de vente hors honoraires : 187 500 € Honoraires d'agence : 7 500 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix de vente hors honoraires Honoraires à la charge de l'acquéreur. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 89, dont 32 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 1 306 € Aucune procédure en cours. Performance énergétique DPE : E GES : C Consommation d'énergie primaire : 319 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 205 € et 1 631 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/07/2026. Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LUDIIMMO – Sébastien OFFNER 14 rue Beethoven – 67150 GERSTHEIM SIRET : 931 187 397 00019 Carte professionnelle n° CPI67012024000000042, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, valable jusqu'au 04/09/2027. Garantie financière : GALIAN – 120 000 € Médiateur : ANM CONSOMMATION, 25 allée Rose Dieng Kuntz, 75019 Paris – contact@anm-conso.com