Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Strasbourg

NOUVEAUTÉ – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – STRASBOURG KOENIGSHOFFEN Mise en service du Tram Ouest depuis novembre 2025. ZN Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement 3 pièces en duplex situé au 4? et dernier étage d’une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier de Koenigshoffen à Strasbourg. D’une surface habitable de 74,46 m² (83 m² au sol), cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’une terrasse exposée Sud-Ouest et d’un garage double. Un bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram et bus), boulangerie et toutes commodités. La résidence : Construite en 2000, la résidence se compose de 20 logements, dont 70 % de propriétaires occupants. Quatre appartements seulement occupent le dernier étage (attique), garantissant calme et intimité. Les façades ont été refaites à neuf en 2023, et l’environnement est paisible, bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest privilégiée. Composition du logement 4? niveau : • Entrée : 5,83 m² • Salon-séjour lumineux : 25,76 m² avec accès terrasse de 12,30 m² • Cuisine fermée : 9,66 m² • Salle d’eau avec WC : 2,75 m² 5? niveau : • Palier : 2,20 m² desservant : • Chambre 1 avec placard mural : 13,58 m² • Chambre 2 : 10,13 m² • Salle de bains avec baignoire et meuble vasque : 3,08 m² • WC séparé : 1,47 m² Annexes : • Garage double de 18,00 m² Informations complémentaires • Chauffage individuel au gaz (chaudière récente – 2022) • Charges locatives : env. 165 €/mois (électricité + gaz) • Charges propriétaires : env. 117 €/mois • Taxe foncière 2025 : 1 416 € • Appartement actuellement loué 760 €/mois, soit 9 120 €/an • Diagnostics réalisés le 07/11/2025 o DPE : C (153 kWh/m²/an) o GES : C o Estimation dépenses énergétiques : entre 1 148 € et 1 554 €/an (indices 2021–2023, abonnements inclus) • Aucune procédure en cours – copropriété majoritairement composée de propriétaires occupants Prix de vente : 225 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez vendre votre bien ? Notre agence vous accompagne dans l'estimation et la mise en valeur de votre patrimoine. N’hésitez pas à me consulter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93. Carte professionnelle n° CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.