Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 120.05 m² Strasbourg

Strasbourg Koenigshoffen , 39 rue de la Charmille - Ludwig & Imhoff vous propose en exclusivité, au 3ème étage sur 3 (hors combles) d'une copropriété de 1966 sans ascenseur, cet appartement 4-5 pièces de 120,05 m² avec cave et balcon. L'appartement est composé d'un dégagement avec long couloir desservant trois spacieuses chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia sans vis-à-vis, d'un double salon-séjour de 44,75 m² orienté Sud-Est donnant sur un balcon de 6,6 m², d'une salle de bains et de toilettes indépendants. Le bien est dans un bon état général. Les murs ont été récemment rafraîchis et les faïences, façon zellige, sont très bien entretenues. Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière collective au gaz (répartition de la quote-part selon le modèle suivant : 20% affectés à la consommation d'eau chaude et 80% variables affectés au chauffage). Une cave au sous-sol de la copropriété est incluse à l'offre. Raccordement au réseau de chauffage urbain, entièrement financé, à venir. Le bien est situé à proximité du tram, de même que de la piste cyclable desservant notamment le centre-ville et la gare ferroviaire. Nombre de lots de copropriété : 68. - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - Charges de copropriété annuelles : 2288 €. Prix honoraires d'agence inclus : 275 000 € dont 5,5% d'honoraires d'agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 1380 € et 1920 € par an (énergie incluse dans les charges de copropriété). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie primaire : 139 kWh/m²/an (D). Consommation en énergie finale : 136 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous pouvez demander directement Monsieur Ferdinand OBERLE, en charge de la commercialisation de ce bien, lors de votre entrée en contact avec notre agence.