Studio à vendre 1 pièce • 23.9 m² Strasbourg

Studio rénové clé en main Investissement locatif meublé à Strasbourg Cronenbourg Saint-Florent Pourquoi investir à Strasbourg ? Un studio meublé idéal pour optimiser votre fiscalité Ce studio de 23,9 m², situé dans le quartier dynamique et recherché de Cronenbourg Saint-Florent, représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rénové, prêt à louer, avec une forte demande locative. Grâce à sa livraison meublée et à la rénovation de la copropriété, ce bien offre un investissement sécurisé, idéal pour une location meublée optimisée fiscalement (LMNP). Un studio rénové dans une copropriété remise à neuf Ce bien se situe au 1er étage d’un immeuble de caractère de 8 lots, actuellement en cours de rénovation (parties communes et électricité). Ces travaux garantissent un investissement sans travaux, un atout majeur pour les investisseurs souhaitant limiter les imprévus et sécuriser leur rendement. Un studio meublé prêt à louer – Idéal pour une location meublée LMNP Le logement sera livré entièrement meublé et équipé, comprenant : - une pièce à vivre avec cuisine équipée : réfrigérateur, plaques, micro?ondes, machine à laver, cafetière, bouilloire, vaisselle - mobilier complet : lit, armoire, bureau, table de chevet, chaises - salle d’eau avec WC Un bien clé en main, parfaitement adapté à la location meublée, permettant une mise en location immédiate et une optimisation fiscale via le régime LMNP. Rentabilité et données financières – Un investissement performant - Loyer prévisionnel : 625 € hors charges, soit 7 500 €/an - Charges estimées : 50 €/mois - DPE : C/A - Estimation des coûts entre 390€ et 570€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE - Copropriété en cours de constitution Ce studio répond aux critères des investisseurs recherchant : - un rendement stable, - une fiscalité avantageuse, - un bien sans travaux, - une forte demande locative étudiante et jeune active. Photos indicatives Les photos présentées proviennent d’une opération similaire réalisée par le même vendeur, avec des prestations identiques. Autres lots disponibles Plusieurs studios sont disponibles dans la copropriété, avec différents budgets. Livraison prévue : Décembre 2026. Contactez-nous pour connaître les disponibilités et organiser une visite. Accompagnement complet pour investisseurs Plénitude Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement : - étude patrimoniale et fiscale - optimisation du régime LMNP - recherche de financement - mise en place du premier locataire Nous vous proposons une solution d’investissement simple, rentable et sécurisée. Prix de vente 123 000 € FAI Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC (6,96 % du prix de vente)