Appartement à vendre 5 pièces • 2 chambres • 95 m² Strasbourg

Visite Virtuelle Disponible   Au cœur du secteur historique et résidentiel de Saint-Arbogast – Mérovingiens, à la Montagne Verte, découvrez cet appartement situé au sein d’une ancienne maison de maître des années 1930, aujourd’hui organisée en une petite copropriété à taille humaine (4 logements) avec syndic bénévole. La rue des Mérovingiens s’inscrit dans l’un des secteurs les plus anciens et singuliers de la Montagne Verte, caractérisé par ses maisons, ses petits immeubles et son atmosphère résidentielle. Le quartier s’est développé autour de l’emblématique église Saint-Arbogast, construite au début du XX? siècle et aujourd’hui inscrite, avec son foyer paroissial, au titre des Monuments historiques. À proximité de l’Ill et de la Bruche, le secteur bénéficie également d’un environnement particulièrement verdoyant, avec les promenades, espaces naturels et pistes cyclables du Parc naturel urbain Ill-Bruche. Un emplacement qui permet ainsi de profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant sans renoncer à la proximité du centre-ville de Strasbourg. Les transports en commun et les axes cyclables permettent de rejoindre facilement le cœur de la ville, faisant du quartier un compromis particulièrement intéressant entre vie de quartier, nature et accessibilité au centre strasbourgeois. Une adresse pleine de charme pour profiter d’un environnement résidentiel à taille humaine, à seulement quelques minutes du dynamisme du centre de Strasbourg.   Localisation : * Au 27 Rue des Mérovingiens* A respectivement 5  et 10min à pied d'un arrêt de bus et tram menant à Strasbourg, 10 minutes à vélo du centre-ville de Strasbourg, 5 min en voiture de l'A35* Excellente desserte par les transports en commun* A proximité à pied de toutes commodités (école, commerces, médecins,...)* En RDC surélevé* Résidence calme et sécurisée Prestations : Surface habitable: 95.26 m² - Hauteur de 2.70m sous plafond avec moulure * Rafraichi en 2025* Un séjour (salon, salle à manger) de 24.65 m² avec cheminée décorative* Une cuisine séparée de 15.08 m² avec accès à la loggia* Une chambre de 19.83 m²* Une chambre de 15.65 m²* Une salle de bains avec WC de 4.70 m² (pouvant être étendue à 6.45 m² par le débarras)* Une loggia attenante à la cuisine de 6.40 m²* Projet d'aménagement extérieur en cours pour bénéficier d'un espace terrasse Taxes, charges et consommation énergétique : * Taxe foncière : 1 100€* DPE/GES : E/E* Chauffage : Collectif au gaz* Menuiserie : Double Vitrage PVC* Internet : Fibre Optique* Charges mensuelles estimées : 230€ comprenant eau chaude et froide, gaz (chauffage), assurance de la copropriété et électricité des communs* Pas d'amiante, pas de plomb Prix : Ce bien est proposé au prix de 269 000 EUR + 6 000 EUR de frais d’agence soit 2,18% du prix total de vente de275 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. (Pour toute interrogation concernant l'affectation des frais à la charge de l'acquéreur, merci de nous contacter)