Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78.53 m² Strasbourg

STRASBOURG – KOENIGSHOFFEN (67200) | APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 78,53 M² AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE L’Origin Immobilière vous propose de découvrir cet agréable appartement 3 pièces de 78,53 m², idéalement situé au cœur du quartier de Koenigshoffen à Strasbourg, dans un environnement offrant un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun et à toutes les commodités du quotidien. Au 1er étage d’une résidence construite en 2005 avec ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et sa terrasse de 10,08 m², véritable prolongement des espaces de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez un dégagement doté de placards intégrés, desservant un spacieux et lumineux salon-séjour, bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, dispose également d'un accès à cet espace extérieur, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Des annexes particulièrement appréciables : - Un garage fermé en sous-sol de 14,77 m² en sous-sol en sus - Une cave de 3,08 m², idéale pour le rangement. - Des stationnements supplémentaires réservés aux résidents, accessibles par une barrière sécurisée. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE KOENIGSHOFFEN L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa situation géographique particulièrement pratique et recherchée pour la vie quotidienne. À proximité immédiate du supermarché Auchan, vous profiterez d'un environnement où tout est facilement accessible, commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacies, établissements scolaires et services. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le tram et plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Strasbourg et les différents quartiers de l'Eurométropole. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie urbaine, confort et proximité des commodités, tout en profitant d'un agréable espace extérieur. Les atouts supplémentaires : Résidence avec ascenseur, chauffage individuel au gaz, faibles charges, classement énergétique DPE C, beaux volumes et nombreux rangements. Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un quartier pratique et bien desservi de Strasbourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’Origin Immobilière – Célia WEIBEL 06.25.27.04.39 Charges de copropriété : 100€/mois DPE : C (106 kWh/m²/an) GES : C (20 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 944 € et 1 276 € Taxe foncière : 1 300 € par an Prix de vente : 235 000 € honoraires d’agence inclus, comprenant 222 000 € net vendeur et 13 000 € d’honoraires d’agence. Mandat exclusif n° 0100-26.