Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 140 m² Wolfisheim

L’Origin Immobilière vous présente en exclusivité ce bel appartement ¾ pièces en dernier étage, duplex, situé au cœur de Wolfisheim (67202), dans un environnement calme et verdoyant, aux portes de Strasbourg (67000). Au sein d’une charmante copropriété verdoyante, découvrez ce duplex en attique situé au 3? et dernier étage sans ascenseur, développant 90,81 m² habitables pour 140,42 m² au sol. Dès l’entrée, vous serez séduit par un agréable salon-séjour de 40m² ouvrant sur une belle terrasse de 23,18 m² exposition OUEST, véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours. Ce premier niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement avec escalier menant à l’étage. À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre avec rangements ainsi qu’un bureau, offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins. En complément : Une cave de 9m², un garage de 15m², stationnement libre dans la résidence. Les atouts de ce bien : - Appartement en attique, au dernier étage - Terrasse de 23,18 m² - Deux chambres et un bureau - Cave privative et garage - Stationnement libre au sein de la résidence - Environnement calme et verdoyant - Nombreux rangements sur mesure (séjour, cuisine, chambres, salle de bains et bureau). Un emplacement privilégié aux portes de Strasbourg (67000) Situé au cœur de Wolfisheim (67202), commune appréciée de l’Eurométropole, cet appartement profite d’un cadre de vie résidentiel agréable, à proximité des commerces, des commodités et des transports en commun, notamment du tram F permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg. Informations complémentaires : - Surface habitable : 90,81 m² - Surface au sol : 140,42 m² - Chauffage et production d’eau chaude par chaudière électrique - DPE : D (231 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 640 € et 2 270 € - Taxe foncière : 1 017 € par an - Charges de copropriété : 160€/mois Prix de vente : 329 000 € honoraires d’agence inclus, comprenant 311 000 € net vendeur et 18 000 € d’honoraires d’agence. Mandat exclusif n° 0098-26. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’Origin Immobilière – Célia WEIBEL au 06 25 27 04 39.