Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Oberhausbergen

Maison entièrement rénovée – 4 pièces – 90 m² – Oberhausbergen, aux portes de Strasbourg Située sur la commune recherchée de Oberhausbergen, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette charmante maison des années 1955 a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité ces dernières années. Édifiée sur un terrain de 2,70 ares, elle développe environ 90 m² habitables et 147,77m² de surface utile et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucuns travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : une entrée accueillante, une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d’une cheminée un wc suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque, wc suspendu, sèche-serviettes et fenêtre un accès depuis la cuisine à une loggia, permettant de rejoindre directement la terrasse et l’extérieur un accès à la cave À l’étage Un palier dessert : une chambre avec un dressing une seconde chambre disposant d’une pièce supplémentaire attenante, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d’enfant. Au sous-sol La maison bénéficie d’un sous-sol complet comprenant : une buanderie et la chaufferie avec un accès vers le jardin plusieurs espaces de rangement Les extérieurs Le terrain de 2,70 ares propose : une cour pavée à l’avant permettant le stationnement de plusieurs voitures une terrasse conviviale à l’abri des regards un espace vert un garage individuel avec porte motorisée un local de stockage indépendant à l’arrière du garage Prestations et travaux récents La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : ? Isolation extérieure réalisée en 2023 ? Grenier isolé ? Toiture neuve (2023) ? Chaudière gaz à condensation installée en 2021 avec régulateur programmable, sonde extérieure et pilotage Wi-Fi ? Installation de la climatisation réversible dans toute la maison (rdc + étage) ? Volets aluminium motorisés avec programmation domotique ? Fenêtres de sous-sol et portes extérieures remplacées ? Électricité et sanitaires entièrement refaits ? Parquet massif et portes intérieures en chêne réalisées par un menuisier ? Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s’installer à proximité immédiate de Strasbourg tout en profitant des infrastructures d’une commune prisée. Performance énergétique Maison très bien classée avec un DPE : C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1400€ et 2000€/an.Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr422 000€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 2,93% (prix hors honoraires 410 000€)Pour visiter cette maison en vente, contactez Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.