Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84 m² Obernai

Découvrez sans attendre ce superbe appartement 4 pièces, d’environ 84,25 m², où lumière et confort se conjuguent à merveille. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et charme. Vous serez immédiatement séduit par une entrée spacieuse avec placard intégré, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Le séjour lumineux d’environ 18,39 m² s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours . La cuisine séparée et entièrement équipée, agrémentée d’une loggia, combine fonctionnalité et confort, trois chambres, une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent parfaitement cet appartement. Pour votre confort, un garage et une cave sont inclus, faisant de cet appartement un lieu pratique et agréable à vivre au quotidien. Votre futur chez-vous vous attend : venez tomber sous le charme de ce bel appartement. Cet appartement a été rénové avec soin ces dernières années, et bénéficie également d’une isolation et d’un ravalement de façade récents, garantissant confort et modernité. Cet appartement est très bien entretenu et idéalement localisé dans une ville dynamique à 30 minutes de Strasbourg. La ville d’Obernai dispose de nombreuses infrastructures, des commerces, des écoles allant de la maternelle au lycée, des restaurants, des supermarché, un marché au centre-ville tous les jeudi matin, des salles de sport, des infrastructures sportives, deux piscines, un cinéma, une micro-crèche. À proximité des transports en commun (bus et train) comme des axes autoroutiers. Proche des villes de Barr et Molsheim et à 20 minutes de l’aéroport Strasbourg-Entzheim. Idéal pour les personnes cherchant le calme de la campagne couplé au dynamisme de la ville. Montant de la taxe foncière : 711 € Chauffage: collectif gaz Montant des charges : du 01/07/2023 au 30/06/2024 : 2 638,97 € incluant les charges communes, l'ascenseur, l’eau, le chauffage, électricité des communs, nettoyage des parties communes, le syndic... Surface : 84,25 m² Prix de vente FAI : 224 700 euros Honoraires charges acquéreur : 14 700 euros TTC soit 7 % Prix net vendeur : 210 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2024Consommation énergétique : D (176 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : D (37 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 176 kg CO2 / m² / anConsommation énergie finale : 170 kWh CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 790 € et 1 120 € (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris). Bien en copropriété : 117 lots dont 39 lots 'principaux'Procédure en cours. 0 Référence annonce : 10137 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr