Immeuble à vendre 173 m² Obernai

Co-EXCLUSIVITÉ – En partenariat avec l’agence Eckert Immobilier Situé en plein cœur du centre-ville d’Obernai, tout en étant légèrement en retrait de l’axe principal, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant accessibilité, visibilité et environnement relativement calme. L’immeuble, traversant sur deux côtés de rue, se compose de trois lots principaux, tous intégralement loués, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative. Il s’agit d’un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 33 m² est actuellement loué pour un loyer mensuel d’environ 540 €. Il est équipé d’un chauffage par système air/air. Le premier étage accueille un appartement d’environ 49,85 m², loué 440 € hors charges par mois. Au deuxième étage se trouve un appartement en duplex de type 4 pièces, d’une surface d’environ 89,70 m², loué 640 € par mois. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière remplacée en 2024. Le niveau principal se compose d’une entrée, d’une buanderie, d’un double séjour, d’une cuisine meublée et d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec vélux et WC ainsi que trois chambres. L’immeuble est sain et bien entretenu. Il est équipé de menuiseries en double vitrage bois. Les parties communes sont propres et entretenues sans recours à une société extérieure. La façade est en bon état général et aucun travaux lourds ne sont à prévoir à court terme. Le bien ne dispose pas de surfaces annexes telles que cave, garage ou stationnement. Par sa configuration, son occupation locative complète et sa situation centrale dans une commune dynamique et très demandée, cet immeuble s’adresse principalement à un investisseur recherchant un produit de rendement sécurisé, déjà loué et immédiatement rentable. (Revenus annuels 19440,-€)