Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90.64 m² Obernai

OBERNAI – UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE, ENTRE NATURE ET ÉLÉGANCE Dans l’un des environnements les plus recherchés d' Obernai, à quelques pas seulement de son centre historique, se dévoile une propriété singulière, nichée au sein de la très discrète résidence Le Clos Fleuri, construction 2023. À proximité immédiate du prestigieux Domaine de la Léonardsau, véritable écrin de nature et de patrimoine, cette adresse offre un cadre de vie rare, où sérénité et élégance se rencontrent. Ce rez-de-chaussée d’exception, pensé comme un véritable lieu de vie ouvert sur l’extérieur, développe une surface habitable de 90,54 m². Dès l’entrée de 6,73 m², le ton est donné : volumes maîtrisés, circulation fluide et lumière naturelle omniprésente. L’espace de vie, remarquable par ses proportions, s’étend sur 41,45 m² et accueille un séjour élégant prolongé par une cuisine équipée, dans une parfaite harmonie. Le dégagement de 4,13 m², agrémenté de rangements, dessert deux chambres de 12,90 m² chacune, aux atmosphères feutrées et propices au repos. La salle d’eau de 6,42 m², aux finitions soignées, s’inscrit dans une esthétique contemporaine et intemporelle. Un WC indépendant de 2,55 m² ainsi qu’un cellier fonctionnel de 3,46 m² complètent l’ensemble avec exigence. L’appartement bénéficie d’un confort thermique optimal grâce à un chauffage au sol, garantissant une chaleur douce et homogène en toute saison. L’ouverture privilégiée sur le parc et la piscine d’Obernai offre un cadre apaisant, presque confidentiel, à l’abri de toute agitation. La terrasse de 18,5 m², accessible de plain-pied, devient une véritable extension du lieu de vie, idéale pour savourer des instants rares en toute intimité. En sous-sol, un garage fermé de 20,20 m² vient parfaire ce bien en répondant aux standards de confort les plus élevés. Un lieu de vie rare, où chaque détail a été pensé avec justesse, et où le rez-de-chaussée devient un véritable privilège : celui de vivre en harmonie avec un environnement naturel d’exception, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le centre-ville. Une adresse confidentielle, destinée à une clientèle en quête de discrétion, d’élégance et d’un art de vivre singulier. Présentation privée et dossier complet sur demande Chauffage : Pompe à chaleurSurface : 90,64 m² carrez Prix de vente FAI : 430 500 eurosHonoraires charge acquéreur : 20 500 euros soit 5 % TTCPrix net vendeur : 410 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023Consommation énergétique : A ( 45 kWh/m2/an)Emission de gaz à effet de serre : A ( 1 CO2/m2/an)Consommation énergétique : 24 kWh/m2/an d'énergie finaleMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 384 euros et 520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au1er janvier 2021 (abonnements compris) Montant des charges : du 01/10/2024 au 30/09/2025 : 3 249,47 € incluant les charges communes, l’électricité des communs, entretien espace verte, nettoyage des communs, l’ascenseur, l’eau froide/chaude, le chauffage le syndic… Bien en copropriété : 25 lots dont 10 lots principauxProcédure en cours : 0 Référence : 10169 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr