Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 198 m² Sand

SAND – Propriété de charme au cœur de la campagne, en co-exclusivité avec Immobilier Conseils. Dans un environnement bucolique et privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété implantée sur un terrain de 1 416 m², comprenant une maison d’habitation divisée en deux logements (198 m²) ainsi qu’une vaste dépendance et un jardin, située au calme dans une impasse. Bien rare sur le secteur, cette demeure séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Idéale pour un projet familial, une activité de chambres d’hôtes ou encore une transformation en grande maison de famille. Disposition : Au rez-de-chaussée : entrée, belle pièce de vie avec cheminée de 38 m², dégagement, cuisine équipée, chambre avec dressing (20,70 m²), salle de bains, WC. À l’étage : dégagement, 3 chambres (14,90m² - 23,80 m² et 22 m²), cuisine, salle de bains, WC, accès aux combles. Un sous-sol avec cave et chaufferie. Extérieurs et dépendances : Vous bénéficierez d’environ 200 m² de dépendances au sol (atelier, espaces de stockage), de stationnements dans la cour ainsi que d’un superbe jardin arboré d’environ 570 m², à l’abri des regards, véritable écrin de verdure. Des travaux sont à prévoir (électricité, murs, sols, ...), laissant libre cours à vos envies d’aménagement. Caractéristiques techniques : Chauffage : chaudière fioul à condensation, radiateurs Consommation énergétique : F (257 kWh/m²/an) Émissions GES : F (80 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 460 € et 8 790 € (années de référence 2021-2023), coût réel sur 5 ans : 6283 euros/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 388 500 € (honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 370 000 € hors honoraires) Pour obtenir le dossier complet (dont les diagnostics) et échanger sur votre projet, contactez-nous par téléphone ou laissez-nous vos coordonnées pour être rappelé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Contact : Brigitte DEHEDIN – 06 63 33 56 95