Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 179 m² Gries

Découvrez cette maison neuve d’environ 160 m², située dans le charmant village de Gries, alliant modernité, confort et luminosité. Une opportunité rare sur le marché pour une famille ou un investisseur. Un espace de vie lumineux et fonctionnel, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, un cellier et un WC séparé. Cet espace convivial est idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Un étage dédié au confort : À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains moderne, ainsi qu’une superbe suite parentale avec salle de bains privative, dressing et accès direct à une terrasse, offrant un véritable havre de tranquillité. Profitez d’un jardin privatif, d’un double garage et de plusieurs places de stationnement.La maison est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal en toute saison et une performance énergétique élevée, conforme aux standards actuels. Un cadre de vie privilégié à seulement 25 minutes de Strasbourg et à proximité de Haguenau, Gries offre un cadre de vie calme et pratique. Le village dispose de boulangerie, crèche, école (maternelle et primaire), pharmacie et restaurant, tandis que les gares des villages voisins facilitent vos déplacements vers Strasbourg et Haguenau. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/205Consommation énergétique : B (73 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie finale : 31 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 920 € et 1 290 € (prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023) (abonnements compris).   Prix de vente honoraires inclus : 472 500 euros Honoraires : 22 500 euros TTC soit 5% à la charge de l’acquéreur Prix net vendeur : 450 000 euros Référence : 10147 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D’autres informations ??Contactez nous !!