Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 190.04 m² Gries

3%.com immobilier Dans la commune de Gries, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou investissement locatif. Grâce à ses deux appartements indépendants, elle offre une grande fléxilbilité d'aménagement tout en pouvant être réunie pour créer une spacieuse maison familliale. Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel ou modulable en grande maison familliale. -- Composition du bien : La maison se compose actuellement de deux appartements distincts : Rez-de-chaussée – Appartement 3 pièces (95 m²) Ce logement se compose : d’une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m² et 18,50 m²), d’une salle de bain de plus de 10 m², d’un salon-séjour de 24 m², d’une cuisine de plus de 11 m², En annexes : une cave et une terrasse. Ce logement libre d’occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 € hors charges. Au 1er étage – Appartement 4 pièces qui comprend : Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m²), Actuellement loué avec un loyer de 735 € hors charges. Des combles exploitables sur toute la surface est accessible. Extérieurs & équipements : Garage, Place de stationnement, Cour, parcelle 309m². Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d’eau chaude via chaudière gaz à condensation. État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation) Classe énergétique : D Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d’optimisation (travaux + combles). Idéal investisseur ou projet familial. Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d’évolution. 3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540 Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.