Immeuble à vendre 9 pièces • 6 chambres • 200 m² Schiltigheim

En exclusivité avec L'Origin Immobilière – Immeuble rénové avec potentiel locatif à Schiltigheim (67300) - 200m²- 4,87 ares. Idéalement situé à Schiltigheim, à 5 minutes de la place de Haguenau à Strasbourg (67000), à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et toutes commodités, découvrez cet immeuble entièrement réhabilité avec goût, offrant un fort potentiel d’exploitation locative. Il offre une configuration unique avec RDC + 2 étages + combles aménageables, permettant la création de 3 appartements distincts. Composition actuelle et potentiel d’aménagement : RDC – Appartement 3 pièces fonctionnel - 2 belles chambres équipées de dressings - Grande salle de bain avec douche, baignoire et WC - Cuisine/séjour - Un appartement prêt à être loué. 1er étage – Grand potentiel - Spacieux séjour de plus de 45 m² avec climatisation réversible (possibilité de le découper pour créer une 2ème chambre) - Cuisine équipée + cellier attenant, donnant sur balcon - Salle d’eau privative avec douche + WC Possibilité d’aménagement en grand 3 pièces. 2ème étage + combles - Actuellement 3 grandes chambres avec dressings - Grande salle de bain moderne avec baignoire, douche et WC - Accès aux combles aménageables (potentiel supplémentaire) Avec l’ajout d’une cuisine, cet étage peut devenir un 3ème appartement (3 pièces ou plus selon aménagement des combles). Également possibilité de garder la configuration actuelle en duplex avec l’espace du 1er étage. Sous-sol complet : Buanderie, chaufferie, caves et nombreux rangements Rentabilité potentielle : Selon l’organisation choisie : - 3 appartements 3 pièces ou + avec aménagement combles : rentrées locatives estimées entre 3 500 € et 4 000 €/mois - Variante possible : RDC en 3 pièces + 1er et 2ème étage en duplex, pour une offre attractive en location familiale Confort & prestations modernes - Pompe à chaleur + ballon thermodynamique - Panneaux solaires photovoltaïques - Toiture isolée & VMC - Radiateurs récents - Volets motorisés (partiels) - Portail motorisé & garage motorisé Extérieur pensé pour la convivialité - Une magnifique cuisine d’été couverte - Une grande cour avec gazon synthétique (transformable en stationnements si souhaité) - 2 places extérieures sécurisées par portail - 1 garage motorisé On aime : - Une rénovation complète avec des matériaux de qualité - La double possibilité d’usage : habitation familiale ou investissement locatif - La rentabilité possible grâce à la création de 3 appartements indépendants - Son emplacement stratégique à Schiltigheim, alliant attractivité locative et proximité des commodités Ce bien rare à Schiltigheim (67300) combine caractère, confort moderne et modularité. Informations pratiques :- DPE : Consommation 174 C - GES 13 C - Consommation entre 2 760 euros et 3 820 euros/an Mandat N°0046-25. Cet immeuble à SCHILTIGHEIM (67300) à 5 minutes de Strasbourg (67000) - Alsace est à vendre pour la somme de 610 000 €. Le prix net est de 590 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 €Une visite s’impose ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser un rendez-vous et découvrir votre futur chez-vous.L’Origin Immobilière Votre agence à Strasbourg et alentours - Célia WEIBEL 06.25.27.04.39