Immeuble à vendre 4 pièces • 76 m² Schiltigheim

L’Agence SOH IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à cœur de SCHILTIGHEIM une authentique maison alsacienne aménagée en petit immeuble de rapport, composée de deux appartements indépendants totalisant 65 m² habitables, entièrement libres de toute occupation. Composition du bien Rez-de-chaussée — Appartement 2 pièces de 30 m², entièrement rénové Rénovation intégrale réalisée il y a moins d'un an : pièce de vie, chambre, cuisine, salle d'eau et WC. Prestations neuves, aucun travaux à prévoir — le logement est prêt à être loué ou habité dès la remise des clés. Atout majeur : jouissance d'une cour privative, véritable espace extérieur en ville, rare sur le secteur. 1er étage — Appartement 2 pièces en duplex de 35 m², à rénover Beau volume sous combles avec le charme typique de la construction alsacienne. À rénover entièrement : une réelle marge de valorisation pour créer un logement de caractère, en location classique comme en meublé. Les points forts Deux logements indépendants : chauffage et électricité individuels par appartement, pas de charges communes à répartir Bien non soumis au statut de la copropriété : vous êtes seul maître de l'immeuble et de ses décisions Libre à la vente : vous choisissez vos locataires, vos loyers et votre stratégie dès la signature Un lot immédiatement productif (le 30 m² rénové) qui participe au financement des travaux du second Taxe foncière : 805 € / an pour l'ensemble du bien Emplacement Schiltigheim : commune dynamique de l'Eurométropole de Strasbourg, desservie par les transports, forte demande locative (actifs, étudiants, jeunes couples) Pour quel projet ? Investissement locatif : deux loyers, un seul acte, un seul crédit. La configuration idéale pour lancer ou renforcer un patrimoine immobilier. Location saisonnière / meublé courte durée : la proximité immédiate de Strasbourg et de ses événements (marché de Noël, congrès, institutions européennes) en fait un support particulièrement adapté — vous habitez le rez-de-chaussée rénové et vous louez l'étage pour alléger votre mensualité. Informations complémentaires Prix de vente : 250 000 € honoraires d'agence inclus — honoraires à la charge du vendeur Surface habitable totale : 65 m² (30 m² au RDC + 35 m² au 1er étage) Diagnostics : DPE : E Bien présenté par SOH IMMOBILIER — Visites sur rendez-vous