Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 185.77 m² Langensoultzbach

Situé au cœur du parc régional naturel des Vosges du Nord dans la commune de Langensoultzbach, cet appartement vous séduira par ses espaces généreux et son cadre de vie en pleine nature. Une nouvelle vie en famille à la campagne dans un appartement où chacun peut profiter de son espace avec un grand jardin privatif, ça vous dit ? Ce bien vous offre une surface habitable de 185 m² avec un jardin privatif de 409 m². Ses avantage ? Pas de travaux à prévoir et possibilité de créer son entrée privative. Au RDC vous trouverez un espace de 71m2 comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec poêle à granule, parfait pour les moments conviviaux, une chambre confortable de 15,6m2, une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire ainsi qu'un WC séparé. L'étage dispose de trois chambres supplémentaires idéales pour une famille, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dégagement offrant des possibilités d'y aménager un salon ou une bibliothèque. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie et une cave, offrant un vaste espace de stockage supplémentaire de 125m2. Situé à seulement 25 minutes de Haguenau, 7 minutes de Woerth et 9 minutes de Lembach, ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale alliant tranquillité et proximité des commodités. Chauffage au fuel + poêle à granulés en appoint au 1er étage et electrique au 2ème étage. DPE C/C (diagnostic réalisé le 12/05/2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2170 EUR à 3020 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 14. Bilan prévisionnel de charges : 2 500 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des espaces communs, assurances et syndic). Prix honoraires inclus : 188.000 EUR FAI. Honoraires : 8.000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4,44%. Prix hors honoraires : 180.000 EUR nets vendeurs. Contactez Benjamin HABSIGER au 0623870776 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement. Agent commercial - RSAC no 801423484. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/