Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.21 m² Truchtersheim

Situé à Truchtersheim, au cœur d’une commune dynamique de la Couronne Nord de Strasbourg, cet appartement 2 pièces de 44,21 m² habitables en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible avec un jardin privatif de 70 m2, rare sur le secteur.   Il se compose d’une entrée avec placard, donnant directement sur le séjour avec une sortie vers le jardin, d’une cuisine séparée, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire, un lavabo, un wc et une fenêtre.   Le bien comprend également une cave avec l'emplacement du chauffe-eau et l'arrivée d'eau pour la machine à laver et un emplacement de stationnement en sous-sol.   Atouts supplémentaires : - Chauffage individuel électrique - Petite copropriété (4 logements) à très faibles charges- - Copropriété calme - Extérieur privatif de 70 m² - Cave + stationnement en sous-sol   Truchtersheim, commune recherchée pour sa qualité de vie, dispose de nombreux commerces de proximité, écoles, professionnels de santé, d’un supermarché, d’un centre culturel Le Trèfle, et bénéficie d’une excellente desserte vers Strasbourg (accès rapide à la D41 et transports en commun).   Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un environnement calme et agréable !   DPE : F   Logement à consommation énergétique excessive : classe F   Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1210€ et 1680€/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Statut de copropriété comprenant 18 lots dont 4 appartements, charges annuelles 240€, pas de procédure en cours.   162 200€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 5,32% (prix hors honoraires 154 000€)   Pour visiter cet appartement en vente en contactez Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.