Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 67 m² Lingolsheim

LINGOLSHEIM – Appartement 4 pièces avec balcon, loggia et nombreuses annexes – Fort potentiel À proximité immédiate du Super U de Lingolsheim, au 3 € étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement traversant offrant une surface Loi Carrez de 66,67 m². Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. La distribution est fonctionnelle et permet une réelle optimisation des espaces selon vos besoins. Le bien se distingue par la présence de nombreuses annexes, particulièrement recherchées sur le secteur : un balcon, une loggia, ainsi qu'un garage en sous-sol, une cave et un grenier. Le chauffage est actuellement électrique, tout comme la production d'eau chaude via un ballon électrique. À noter que l'appartement était auparavant équipé au gaz : l'arrivée de gaz est toujours présente jusqu'au logement, laissant envisager, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, un retour à ce mode de chauffage. Concernant la copropriété, des travaux sont actuellement à l'étude (ravalement de façade, balcons et toiture), sans vote ni décision définitive à ce jour. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 370 € par trimestre, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien et le nettoyage des parties communes, la gestion courante et les frais de syndic. Sur le plan locatif, les appartements similaires au sein de la copropriété se louent aux alentours de 900 € par mois, ce qui fait de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur, après remise en état.