Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78.46 m² Lingolsheim

Situé au début de la rue Mélina Mercouri à Lingolsheim, à seulement 150 m du nouveau centre de bien-être Calicéo, découvrez ce bel appartement 4 pièces avec 3 chambres de 78,46m2 au sein d’une résidence récente de 2019. Implanté au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, ce bien séduit par sa conception moderne, sa fonctionnalité et ses excellentes performances énergétiques. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un WC indépendant conforme aux normes PMR, ainsi que d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. L’ensemble donne accès à un agréable balcon de 10 m² exposé ouest, offrant une vue dégagée, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit, parfaitement séparé, propose trois chambres ainsi qu’une salle de bain, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. L’arrêt de bus Tannerie (ligne C1) se situe à proximité immédiate et permet de rejoindre le centre-ville rapidement, également accessible en environ 20 minutes à vélo. Deux places de parking sécurisées au sein de la résidence complètent ce bien. La production d’eau chaude est assurée par une chaudière collective au gaz avec compteur individuel, garantissant une gestion optimisée des consommations. Appartement économe en énergie. À découvrir sans tarder ! Un léger rafraîchissement est à prévoir dans le séjour (sols et murs), offrant un beau potentiel de personnalisation. DPE : C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 550 € et 800 € par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 22 lots principaux. Décompte de charges : 2412€ annuel soit de 201€ par mois. Prix : 222.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 210.000EUR nets vendeurs et 12.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,7%. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Immomann, notre métier : votre Bien !