Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 181.67 m² Illkirch-Graffenstaden

A VENDRE – Grande maison sur 5,89 ares à ILLKIRCH Secteur : ILLKIRCH Sud – Parc Friedel – Fort Uhrich – Golf du Fort   Idéalement située dans un lotissement calme et résidentiel, composé de maisons, de villas et petites copropriétés. Découvrez cette superbe maison au calme et à l’abri de la circulation dans l’une des communes les plus recherchées de l’Eurométropole de Strasbourg. Édifiée sur un terrain piscinable de 5.89 ares qui offre plus de 250m2 de jardin. Cette spacieuse maison de 182m² Carrez séduit par sa modularité et son fort potentiel d’aménagement. Actuellement organisée en maison bi-famille, elle comprend : - Un très grand T4 de 85 m² au rez-de-chaussée - Un magnifique T5 de 96 m² à l’étage   Selon vos besoins, elle peut facilement être réunifiée en une seule grande maison familiale offrant 5 à 6 chambres, ou être conservée avec un logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un espace d’accueil confortable.   Composition actuelle   Au rez-de-chaussée : un appartement 4 pièces de 84,94 m2 Carrez avec un beau potentiel de rénovation composé de deux chambres, un bureau, un séjour avec salle à manger attenante de plus de 37 m2 ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Une salle d’eau incluant un WC complète cet appartement. Un balcon de 9 m2 orienté Ouest est accessible depuis la salle à manger. En annexe, un jardin de 73 m2 ainsi que 3 caves en sous-sol sont à disposition de cet appartement. Ce premier appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement.   A l’étage vous accédez au second appartement 5 Pièces en duplex de 96,73 m2 Carrez bien rénové. Il est composé d’une salle à manger attenante à la cuisine aménagée et équipée. Le séjour offre un accès à un balcon ombragé presque 7m2, bien proportionné et orienté Ouest. Une première chambre, une grande salle d’eau de 10,78 m2 entièrement rénovée, une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau. A l’étage vous retrouverez deux chambres ainsi qu’un WC indépendant et une petite salle d’eau. Ce second appartement est bien rénové mais pourrait nécessiter quelques rafraîchissements. En annexe, un garage en sous-sol est à disposition de cet appartement.   Cette maison est idéale pour un projet d’habitation bi-famille ou pour en faire une maison unique. Terminus du Tram A à 850m, accès rapide à l’autoroute, réseau CTS à proximité (bus 67, 64).   Prix du bien: 484 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 460 000 € Honoraires TTC : 5,21%, soit 24 000€ Honoraires à la charge de : l’acquéreur   Les premières photos sont des visuels de projection après travaux de rénovation.   DPE Appartement RDC : Consommation énergétique : D (201 kWh/m2/an), Émission GES D : (43 kg CO2/m2/an) en date du 02/04/2025. Appartement R+1 : Consommation énergétique : D (169 kWh/m2/an), Émission GES D : (35 kg CO2/m2/an) en date du 30/04/2025.           Informations légales: Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°332. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.