Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79.84 m² Illkirch-Graffenstaden

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! ILLKIRCH – Appartement 3/4P ATTIQUE 79,84m² - A VENDRE ! Secteur : Campus d’Illkirch, Parc d’innovation, Strasbourg sud Adresse recherchée aux portes de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden offre un art de vivre rare, entre élégance résidentielle et environnement préservé. Ses quartiers prisés, ses espaces verts généreux et la qualité de ses infrastructures en font un secteur d’exception. Ici, le confort du quotidien se conjugue à la sérénité et à la valorisation patrimoniale. Un cadre idéal pour une résidence de standing. Laissez-vous charmer par ce magnifique appartement 3/4 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, véritable havre de lumière et de confort. Développant 79,84 m² (loi Carrez), ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé. Dès l’entrée, équipée d’un placard de rangement, le regard est naturellement attiré vers une superbe pièce de vie traversante Est/Ouest de 44,42 m², baignée de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace et invite aux moments de partage et de convivialité. L’espace nuit, soigneusement préservé, accueille deux belles chambres propices au calme et au repos. La salle de bains, élégamment aménagée, dispose d’un meuble double vasque, d’un miroir, d’une baignoire et d’un sèche-serviette. Un WC suspendu indépendant avec lave-mains, intégrant un espace buanderie discret, vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, une agréable terrasse de 14,83 m² prolonge l’espace de vie et offre un lieu privilégié pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un bien rare, alliant prestations contemporaines, luminosité exceptionnelle et art de vivre au quotidien. Les prestations sont haut de gamme : chauffage au sol, parquet contrecollé, baie vitrée coulissante, WC suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, résidence bénéficiant d’une excellente performance environnementale (niveau E3/C1 : énergie positive et réduction de carbone). Vous profiterez également d’un parking en sous-sol inclus dans le prix. LA RESIDENCE : La résidence est aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement. DPE : en cours de réalisation. Bien en copropriété. Nombre de lots : 123 La copropriété est en cours de création, elle n’a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d’estimation par le syndic provisoire. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking sous-sol Prix du bien : 358 800 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 345 000 € Honoraires TTC : 7%, soit 13 800 € Honoraires à la charge de : l’acquéreur Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d'informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) au O645 9798 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°336. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.