Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Illkirch-Graffenstaden

PERFORM IMMOBILIER a la chance de vous proposer à la vente un appartement 4 pièces en duplex de 99 m2 habitables (120m2 au sol) situé à Illkirch-Graffenstaden dans un environnement calme. Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux, coup de cœur garanti ! L'appartement est situé au 2e étage et dernier étage d'une résidence récente de 2020 bien entretenue et idéalement située à proximité du centre-ville et des accès autoroute ! La copropriété est à taille humaine puisqu’elle ne compte que 12 lots d’habitation L'appartement est composé comme suit :  - Au RDC : Une entrée, une buanderie avec un WC, une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (cuisine sur mesure avec électroménager four, plaque, hotte, lave-vaisselle). Une terrasse de 12,5m2 exposée plein sud (avec store extérieur) et sans vis-à-vis est accessible depuis le séjour - Au 1er étage : 3 belles chambres toutes équipées de placards, une mezzanine, une salle d’eau avec WC et une salle de bain Le chauffage est individuel au gaz tout comme l’eau chaude. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans 2 chambres. Vous pourrez également profiter de tout le confort de la domotique pour gérer les volets, la lumière ainsi que le chauffage ! Une cave et 2 parkings extérieurs complètent ce lot. Prix de vente : 384 000 € honoraires d'agence inclus  370 000 € net vendeur et 4% TTC d'honoraires d'agence soit 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Concernant la copropriété : Charges de copropriété : charges courantes annuelles 1 162€ Nombre de lots : 39 lots principaux (12 lots d’habitation) Procédure en cours : non Concernant le DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23