Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 97 m² Illkirch-Graffenstaden

EXCLUSIVITÉ – Élégance & Dernier étage – 4 pièces d’exception à Illkirch-Graffenstaden ? Dans l’une des copropriétés les plus prisées du secteur, SORGEL Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 97 m², situé au dernier étage, offrant calme, intimité et une qualité de vie rare. Dès les premiers pas, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et lumière omniprésente. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur un balcon élégant, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour savourer des instants privilégiés. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement, avec un accès direct à une loggia discrète, pensée pour un confort quotidien optimal. ???? Un espace nuit pensé pour le bien-être : Deux chambres aux proportions harmonieuses Des rangements intégrés parfaitement optimisés Une salle d’eau au design soigné Un WC indépendant ???? Signature du bien : un potentiel d’évolution rare avec la possibilité d’aménager une troisième chambre, sans compromettre l’équilibre des volumes. ???? Prestations complémentaires : Garage privatif Cave ? Des annexes essentielles, synonymes de confort et de sérénité au quotidien. ???? Un environnement d’exception : À quelques pas de l’Ill, dans un cadre verdoyant et apaisé, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, alliant nature et vie urbaine. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes : commerces, établissements scolaires, restaurants, transports en commun, avec un accès rapide au centre de Strasbourg. À proximité immédiate, le Parc Friedel vient sublimer ce cadre de vie, offrant un espace naturel remarquable, propice à la détente et aux loisirs. ?? Caractéristiques techniques : Chauffage collectif gaz Eau chaude collective gaz Surface : 97 m² Carrez Prix de vente FAI : 267 500 eurosHonoraires charge acquéreur : 17 500 euros soit 7 % TTCPrix net vendeur : 250 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026Consommation énergétique : D ( 207 kWh/m2/an)Emission de gaz à effet de serre : D ( 45 CO2/m2/an)Consommation énergétique finale : Non communiquéeMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Montant des charges : du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 3 637,91 € incluant les charges communes générales, les charge escaliers, eau chaude/froide, chauffage, électricité des communs, assurance de l'immeuble le syndic Bien en copropriété : 96 lots dont 32 lots principauxProcédure en cours : 0 Référence : 10174 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr