Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 164.33 m² Illkirch-Graffenstaden

L’Origin Immobilière vous présente en exclusivité, au cœur d’Illkirch-Graffenstaden (67400), cette charmante maison individuelle de 135 m² habitables et 164,33 m² au sol, comprenant 4 chambres, implantée sur une parcelle de 5,57 ares avec terrain piscinable. Ayant bénéficié de différentes rénovations au fil des années, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, notamment grâce à ses poutres apparentes, qui apportent beaucoup de caractère aux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert un salon et une salle à manger formant un bel espace de vie, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une grande salle d’eau récemment rénovée avec double vasque et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements intégrés permettent une utilisation optimale de cet espace. Un sous-sol comprenant une cave et une chaufferie, représentant 25,86 m² de surfaces annexes, complète la maison. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un agréable jardin arboré avec puits ainsi que de plusieurs espaces terrasses. Une grange indépendante d’environ 73 m² au sol vient compléter l’ensemble et constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités : garage, cuisine d’été, espace de stockage ou encore projet d’aménagement en logement(s). La maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et offre un équilibre harmonieux entre le charme de l’ancien et le confort d’une habitation soigneusement entretenue. Les petits + : - Triple vitrage - Maison très bien entretenue - Conduit existant permettant l’installation d’un chauffage au bois - Terrain piscinable - Grange indépendante d’environ 73 m² au sol - Stationnement de plusieurs véhicules - Proximité immédiate des commodités : tram, bus, commerces, écoles, médecins, pharmacie… DPE : D – 180 kWh/m²/an GES : D – 37 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 420 € et 3 350 €. Taxe foncière : 1 281 € Illkirch-Graffenstaden est une commune dynamique et attractive de l’Eurométropole de Strasbourg, particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Strasbourg. Elle bénéficie d’un environnement agréable tout en offrant de nombreux commerces et services, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles ainsi qu’un réseau de transports en commun performant, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus. Un emplacement recherché permettant de profiter d’une véritable vie de ville tout en conservant un cadre résidentiel et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder avec L’Origin Immobilière. Mandat N°0093-26. Cette maison à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) est à vendre pour la somme de 495 000 €. Le prix net est de 471 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 500 € Un bien rare sur le secteur, mêlant cachet et volumes. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, entrez rapidement en contact avec L’Origin Immobilière : Célia WEIBEL 06 25 27 04 39