Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.18 m² Illkirch-Graffenstaden

À vendre – Appartement 2 pièces loué avec garage – Illkirch-Graffenstaden Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce 2 pièces de 43,18 m² loi Carrez, idéal pour un investissement locatif sécurisé. L’appartement se trouve au sein d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 22 logements, avec de faibles charges de copropriété de 73 € par mois et sans procédure en cours. La façade de l’immeuble ainsi que les parties communes ont déjà été rénovées. Aucun travaux n’est à prévoir à ce jour au sein de la copropriété. Le bien se compose : d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux avec accès au balcon, d’une chambre indépendante, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Un garage privatif fermé situé dans la cour de la copropriété complète ce bien. L’appartement est actuellement loué par un locataire en place depuis de nombreuses années, offrant ainsi une stabilité locative appréciable pour un investisseur. Loyer 594€ + 50€ charges par mois. Le logement est dans son état d’origine (sauf nouveaux radiateurs électriques) permettant de poursuivre la location en l’état sans nécessité immédiate de travaux. Les + : secteur résidentiel recherché, petite copropriété, faibles charges, aucun travaux de copropriété à prévoir, garage privatif, appartement déjà loué, investissement patrimonial sécurisé. DPE : D Statut de copropriété comprenant 22 lots principaux, charges annuelles 881€ ( comprenant l'eau et les charges de copropriété), pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930€ et 1310€ TTC/an.Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr159 000 € honoraires inclus charge acquéreur : 6% ttc (prix hors honoraires : 150 000€)Venez découvrir cet appartement en vente en contactant Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.