Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 222 m² Lampertheim

Exclusivité à Lampertheim – Villa d’architecte 8 pièces dans un écrin de verdure au calme Située dans un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate des commerces ainsi que des communes de Vendenheim et Mundolsheim, cette superbe villa d’architecte vous offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain piscinable de 5,9 ares, elle développe 222 m² au sol dont 172 m² habitables, complétés par un sous-sol complet de 111 m². Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux avec placard intégré, Une chambre ou bureau de 12 m², idéale pour télétravail ou chambre d’appoint, Une buanderie lumineuse avec fenêtre, Un WC suspendu. En demi-niveau : Un vaste salon-séjour de 34,5 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée chaleureuse, s’ouvrant de plain-pied sur la terrasse, le jardin et le potager. Une salle à manger/salon attenante de 16 m², également ouverte sur l’extérieur, Une cuisine équipée séparée, fonctionnelle et conviviale. À l’étage (R+1) : Une suite parentale confortable avec chambre de 15 m², salle de bains équipée d’une baignoire, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes. En demi-niveau supérieur : Deux grandes chambres de 20 m² chacune , toutes deux avec balcon, Une salle de bains avec baignoire, Un WC séparé. Au dernier étage (R+2) : Une mezzanine de 20 m² au sol (7 m² habitables), idéale comme espace bureau ou coin lecture. Dans les combles aménagés : Un espace chambre supplémentaire de 30 m² au sol (12 m² habitables), offrant un volume supplémentaire modulable selon vos besoins. Un sous-sol complet et fonctionnel de 111 m² Une grande pièce de 32 m² pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un espace détente, Un garage double de 35 m² avec porte motorisée, Un local chaufferie, Un atelier ou bureau, Une cave à vin / cellier pour les amateurs. Extérieur et équipements Profitez d’une grande terrasse agrémentée d'une pergola, d’un jardin soigné avec potager, ainsi que de parkings privatifs. La maison est en excellent état et bénéficie d’équipements modernes et performants : Isolation extérieure renforcée, toiture isolée par sarking, double vitrage, Chauffage au sol et radiateurs alimentés par pompe à chaleur air/eau. Ballon d’eau thermodynamique, cheminée, 27 m² de panneaux solaires pour l’autoconsommation et la revente, Pergola et cabane de jardin complètent ce bien d’exception. Performance énergétique Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. Prix du bien : 615 000 € HAI Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus (prix net vendeur : 600 000 €). Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous contacter par téléphone. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d’exception. Patrice Otto Tel: 0670 111 333 B.A Immobilier