Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.71 m² Souffelweyersheim

SOUFFELWEYERSHEIM – UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GRANDE TERRASSE AUX PORTES DE STRASBOURG Et si votre prochain appartement réunissait enfin tous les critères les plus recherchés ? Une copropriété bien entretenue, un ascenseur, une belle terrasse, un environnement calme et toutes les commodités accessibles à pied. Situé rue des 7 Arpents à Souffelweyersheim, ce charmant 2 pièces de 45,70 m² Carrez prend place au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence soignée et appréciée pour son cadre de vie agréable. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profiterez d'un quotidien particulièrement pratique avec la présence à proximité immédiate de professionnels de santé, de cabinets médicaux, d'infirmiers libéraux, d'une pharmacie ainsi que du supermarché Match accessible en moins de dix minutes à pied. L'arrivée prochaine d'un magasin Grand Frais à proximité viendra encore renforcer l'attractivité du secteur. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement Strasbourg et les communes environnantes. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution particulièrement fonctionnelle avec un espace de rangement intégré permettant d'optimiser le quotidien. Le séjour, lumineux et agréable à vivre, s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 12 m², véritable pièce supplémentaire durant les beaux jours. Un espace idéal pour profiter d'un café au soleil, recevoir quelques amis ou simplement savourer un moment de détente en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée de fenêtres en double vitrage récemment remplacées, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Une moustiquaire a été installée pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit accueille une belle chambre aux dimensions confortables ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche. Un WC séparé vient compléter cet agencement particulièrement recherché. L'appartement bénéficie d'un très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Une cave privative située de plain-pied au rez-de-chaussée de l'immeuble complète utilement les prestations du bien. Ce logement séduira aussi bien une personne seule souhaitant devenir propriétaire, un jeune couple à la recherche de son premier achat ou encore un retraité appréciant la présence de l'ascenseur, la praticité des commodités accessibles à pied et la facilité d'entretien d'un appartement confortable. Les investisseurs y trouveront également une opportunité intéressante. La proximité de Strasbourg, du quartier d'affaires du Wacken et des institutions européennes constitue un véritable atout locatif pour accueillir des salariés en mobilité professionnelle, des fonctionnaires européens ou des locataires recherchant un environnement calme à quelques minutes de leur lieu de travail. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, à découvrir sans tarder.   Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels.   Le logement bénéficie d'un DPE C et d'un GES A, garantissant une bonne performance énergétique. DPE : C/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 600 EUR et 870 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).   Bien soumis au statut de la copropriété : 56 lots dont 24 lots principaux (un bâtiment) Décompte de charges : 960 EUR annuel soit moins de 80 EUR par mois environ   Prix de vente : 173.000EUR FAI soit 165.000EUR nets vendeurs + 8.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.   Contactez dès maintenant Romain Ostermann pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien avant qu'il ne trouve son futur propriétaire. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr