Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Roeschwoog

RŒSCHWOOG – DUPLEX 110 m² AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 196 000 € FAI – Un intérieur à imaginer selon vos envies ! Situé à Rœschwoog, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez ce duplex de 110 m² habitables, vendu en semi-plateau, offrant la possibilité d'aménager votre intérieur selon vos goûts et votre budget. Une construction de qualité, des travaux importants déjà réalisés Façade extérieure entièrement rénovée. Murs de 40 cm : briques de 20 cm, isolation de 10 cm et contre-cloison en briques de 10 cm. Isolation phonique renforcée entre les deux duplex. Menuiseries PVC Schüco à triple vitrage. Volets roulants électriques en aluminium. Escalier contemporain en bois et métal déjà installé. Alimentation électrique principale en place. Combles aménageables. Un intérieur à personnaliser Au rez-de-chaussée : un bel espace permettant d'aménager une cuisine ouverte, un salon-séjour, un espace bureau et un WC indépendant + un accès à une grande cave. À l'étage : possibilité d'aménager trois chambres spacieuses, un toilette indépendant et une salle d'eau avec baignoire et douche. À l'extérieur : Terrasse privative de 24 m². Jardinet privatif. Deux places de stationnement privatives. À SAVOIR – DES TRAVAUX DÉJÀ CHIFFRÉS ET UN ACCOMPAGNEMENT GRATUIT -- Une enveloppe de travaux de finition estimée à 50 000 € a déjà été étudiée et chiffrée, sur la base de plans d’aménagement réalisés par un architecte et de devis établis par des artisans ayant visité le chantier. Pour faciliter votre projet, le propriétaire actuel propose gratuitement une mise en relation avec les entreprises ayant déjà travaillé sur le bien ou avec lesquelles il collabore régulièrement. Il pourra également vous transmettre les plans, les devis existants et vous présenter les différents intervenants afin de faciliter la transition et vous permettre d’organiser vos futurs travaux en toute liberté. Performance énergétique : un DPE projeté en classe B est prévu, intégrant notamment l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, sous réserve de confirmation par l'étude énergétique et de réalisation des travaux prévus. Vous bénéficiez ainsi d’un projet déjà étudié, d’un budget estimatif concret et de contacts d’artisans connaissant le chantier, tout en restant libre de vos choix d’aménagement et de vos entreprises. Une belle opportunité de créer un logement à votre image, en profitant d’une structure déjà rénovée, de travaux de finition chiffrés et d’un accompagnement gratuit pour faciliter votre projet. Prix de vente : 196 000 € frais d'agence inclus, dont 190 000 € net vendeur et 6000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier – 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Annonce proposée par un agent commercial.