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Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 280 m2

787 500 €

exclusivité

Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 280 m2 Haguenau

787 500 €

Prix au m² : 2 813 € / m²

Référence  VGM25-886

decoration todo
IMMOBILIERE TRADITION ALSACE

9 annonces

Hoenheim

Description du bien

HAGUENAU – Marienthal | Maison d’architecte 280m² avec piscine sur terrain arboré de 13,82 ares Située dans un quartier résidentiel paisible de Marienthal, à deux pas de Haguenau, cette maison d’architecte construite en 1980 vous invite à découvrir un art de vivre conjuguant espace, lumière et confort, dans un environnement serein et verdoyant. Dès l’entrée, l’architecture pensée avec intelligence et modernité se révèle : volumes généreux, circulation fluide, lumière omniprésente grâce à de larges ouvertures dotées de fenêtres à rupture de pont thermique. Traversante et parfaitement isolée, la maison offre une ambiance intérieure saine, tempérée naturellement, aussi agréable en été qu’en hiver. Le rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel, se compose : d’un hall d’accueil avec vestiaire, dégagement et nombreux rangements, d’un bureau idéal pour le télétravail, d’un WC indépendant avec lave-mains, d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, prolongée par un cellier / buanderie attenant, et surtout d’une pièce de vie exceptionnelle de 70 m², véritable cœur de la maison, réunissant séjour, salon et salle à manger, agrémentée d’une cheminée et ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse et un jardin paysager avec piscine chauffée. L’espace nuit au rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, comprenant baignoire et douche. À l’étage, le charme continue avec : un dégagement et une belle mezzanine ouverte, 4 chambres, dont 3 avec balcon, un salon secondaire, 2 salles de bains supplémentaires. Et un WC indépendant. Côté annexes, les prestations sont à la hauteur de la maison : un garage double de 57 m², un sous-sol total de 240 m² comprenant un local technique, une chaufferie et 7 caves aux usages multiples (atelier, stockage, cave à vins…). Côté technique, chaque détail a été mûrement réfléchi pour optimiser confort, durabilité et performance énergétique. confort mixte de chauffage (PAC air-eau couplée à une chaudière fioul + poêle à bois) isolation intérieure fenêtres double vitrage alu à rupture thermique - volets motorisés adoucisseur d'eau arrosage automatique extérieur, etc... Offrez-vous un cadre de vie lumineux, sain et parfaitement équilibré entre confort, performance énergétique et qualité de vie ! N’attendez-pas pour venir la visiter, elle ne pourra se vendre qu’une fois ! Bien proposé par Vincent GRATHWOHL – 06 49 11 66 22 – Agent commercial inscrit au RSAC n°949 437 495 Prix du bien : 787.500 € FAI - Prix du bien hors honoraires : 750.000 € - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,00 % soit 37.500 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025 - Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.630 € et 3.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 280 m2
    • 6 Chambres
    • 2 WC
    • 2 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Extérieur

    • Piscine
    • Terrasse
  • Surfaces annexes

    • Garage
  • Environnement

    • Exposition SUD-OUEST

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Marienthal à Haguenau

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

787 500 €

Prix au m² : 2 813 € / m²

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
2701 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    259024
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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