Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100 m² Haguenau

Exclusivité BITZ Immobilier à HAGUENU (67500) - Ideal investisseurs ! Située dans le quartier Metzgerhof, cette maison construite en 1970 développe une surface de 100m² sur deux niveaux, complétée par un sous-sol total sain et aéré. Édifiée sur un terrain de 5 ares, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, notamment pour la création d'une piscine. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, un dégagement entrée, un WC, une chambre (13m²) et un agréable séjour - salle à manger (30m²) avec cuisine attenante non équipée. A l'étage, un dégagement, un débarras, deux chambres (10m² et 16m²) et une salle de bains. Au sous-sol, 3 caves ouvertes et un local buanderie avec branchements machine à laver et sèche linge, ainsi que le chauffe-eau. La maison est actuellement loué à 872,50 € hors charges. Locataire sérieux en place depuis 2022 et à jour de ses paiements de loyers. prochaine date d'échéance du bail 01/02/2028. Actuellement louée, cette maison constitue une opportunité rare pour un investisseur avisé souhaitant sécuriser un placement immobilier tout en anticipant une valorisation à terme et une plus-value latente. Un bien à fort potentiel, dans un secteur recherché, qui saura séduire les acquéreurs en quête d’un investissement pérenne et évolutif ! Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC n°949 437 495 Prix du bien : 230.000 € FAI dont 7% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix du bien hors honoraires : 215.000 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 - Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.670 € et 2.300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.