Immeuble à vendre 169 m² Haguenau

HAGUENAU – IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé à Haguenau, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats.   L'immeuble se compose de trois appartements actuellement loués, garantissant une rentabilité dès l'acquisition : -Appartement au rez-de-chaussée : 600 € + 80 € de charges -Appartement au 1er étage : 600 € + 80 € de charges -Appartement au 2ème étage : 500 € + 50 € de charges   Soit un revenu locatif actuel de 1 700 € hors charges par mois. Loyer potentiel estimé aux alentours des 2000€   Les trois logements sont en bon état général et disposent chacun d'une cuisine équipée, d'une salle de bains ou salle d'eau ainsi que d'un agencement fonctionnel apprécié des locataires.   Chaque appartement bénéficie également d'une grande cave privative située au sous-sol.   L'immeuble a fait l'objet d'importants travaux d'amélioration énergétique avec un ravalement de façade comprenant une isolation thermique par l'extérieur réalisé il y a environ trois ans, permettant d'améliorer durablement le confort des occupants et la valorisation du patrimoine.   Les diagnostics de performance énergétique sont les suivants : Rez-de-chaussée : Classe D 1er étage : Classe D 2ème étage : Classe E   L'application future de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) offre par ailleurs une perspective d'évolution progressive des revenus locatifs.   Les atouts du bien : -Immeuble entièrement loué -Revenus locatifs immédiats -Isolation extérieure récente -Trois grandes caves privatives -Appartements entretenus -Situation recherchée à proximité de la gare et du centre-ville -Potentiel de revalorisation des loyers -Investissement patrimonial sécurisé   Une opportunité rare sur le marché haguenovien pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant à la fois stabilité locative, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.   Prix : 434 600€ F.A.I   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.