Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Haguenau

Nouveauté ! HAGUENAU CENTRE-VILLE - Superbe 3 pièces avec balcon 10m² à usage mixte Habitation / Professionnel Un bien rare, plein de charme et aux multiples possibilités ! Idéalement situé Place Barberousse, en plein cœur de Haguenau, au 1er étage d’un immeuble ancien de caractère, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 60 m² Carrez, en excellent état général et disponible immédiatement. Anciennement aménagé en bureaux, ce bien bénéficie d’un véritable atout : la destination mixte habitation/professionnel prévue au règlement de copropriété, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation selon votre projet : résidence principale, investissement locatif, location touristique sous réserve de la réglementation applicable, bureaux professionnels ou activité libérale. L’appartement se compose d’un séjour agréable, de deux chambres, d’un espace cuisine aménagé et équipé, d’une salle d’eau neuve, de sanitaires neufs, d’un WC et d’un dégagement. Vous apprécierez particulièrement son balcon de 10m² attenant à la cuisine et ouvrant sur les jardins à l'abri des regards, un espace extérieur appréciable en plein centre-ville. Les points forts Emplacement recherché en centre-ville de Haguenau Immeuble ancien de caractère Cuisine aménagée et équipée Salle d’eau et sanitaires neufs Excellent état général Balcon couvert de 10 m² Chauffage individuel au gaz Destination mixte habitation/professionnel prévue au règlement de copropriété Bien libre et disponible immédiatement Informations financières Charges annuelles de copropriété : 1 376 € Taxe foncière : 512 € Un bien polyvalent qui s’adapte à vos projets ! Que vous recherchiez un appartement confortable en centre-ville, un investissement locatif ou un espace pour exercer votre activité professionnelle, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, état général et possibilités d’usage. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Localisation idéale : commerces, transports, restaurants et commodités à proximité immédiate. Bien soumis au régime de la copropriété – 8 lots principaux – charges annuelles dernier exercice connu : 1.375 € soit 114 € /mois – pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr DPE : E – 300 kWh/m²/an / GES : E – 65 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.664 € et 2.252 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE : 'E' – PRIX : 187.250 € FAI, honoraires d’agence inclus (7 % TTC à la charge de l’acquéreur) – Prix net vendeur : 175.000 €.