Immeuble à vendre 93 m² Rothau

A Rothau, voici ce bâtiment à usage exclusivement commercial d'une surface d'environ 93 m² agencé sur deux niveaux. Idéalement implanté à Rothau, petite ville dynamique qui bénéficie de plusieurs petits commerces, écoles, périscolaire et crèche accessibles en quelques minutes à pied, garantissant un environnement de travail pratique et une belle visibilité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace d'accueil du public ou de vente de près de 40 m², dont l'atout majeur est son accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), puis à l'arrière se trouve une pièce de 14 m² parfaitement modulable en réserve ou en atelier pour la logistique. L'étage est quant à lui dédié aux fonctions tertiaires, offrant une grande pièce idéale pour une salle de réunion ou de formation, ainsi qu'un dégagement pouvant servir de bureau et donnant accès directement à l'extérieur. Un investissement serein : le bâtiment a connu une rénovation générale il y a une vingtaine d'années, il est en parfait état, correctement entretenu et prêt à l'emploi, vous n'aurez qu'à penser à le rafraichir pour le mettre à votre goût. Aussi, le bien a bénéficié du remplacement complet de la couverture en 2022, adossée à une charpente en excellent état. Ces améliorations vous assurent une tranquillité d'esprit et un démarrage de votre activité serein. L'isolation a été optimisée (10 cm dans les murs et 20 cm de laine de verre sous les rampants) pour des performances énergétiques optimales. Les menuiseries sont sécurisées par du triple vitrage aluminium au rez-de-chaussée et du PVC à l'étage, équipées de volets électriques. Enfin, le bâtiment est raccordé à la fibre optique et à l'assainissement collectif. Notez que l'habitation n'est à jour pas autorisée, une demande de changement de destination sera à prévoir si cette idée fait partie de vos projets. Parfaitement adapté pour une profession libérale qui pourra recevoir du public en toute conformité grâce à l'accès PMR, ce local pourrait également convenir à d'autres activités de services, de formation ou à un commerce spécialisé. N'attendez plus pour visiter ce bâtiment offrant tranquillité et modernité ! Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 DPE = ancienne méthode de calcul pour un commerce : période des relevés de consommations considérée : 2025-2024-2023 = 1659 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9000 €. Prix hors honoraires : 90000 € Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.