Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 227 m² Muttersholtz

Superbe Maison 171m² - Studio 35m² - Local professionnel 21m²  à Muttersholtz   Vous recherchez une maison unique à Muttersholtz au centre-ville ? Avec un studio aménagé indépendant ? Un local professionnel indépendant ?   Découvrez cette maison lumineuse de 6 pièces de 171m² habitables avec un studio aménagé de 35m²et un local professionnel de 21m² dans une dépendance, un garage et deux places de parking. La maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’une dépendance ; -            Un studio idéal pour de la location saisonnière – gîte et -            Un local professionnel ou aménageable en surface habitable supplémentaire   Située à 10min de Sélestat et à 20min de l’Allemagne et 30 min du parc d’attractions Europa Park. Cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et axes routiers.     Au rez-de-chaussée : Chauffage au sol & Terrasse o Un bel espace de vie lumineux de 66m² ; salon/séjour  - salle à manger - cuisine moderne totalement équipée, avec un accès sur la terrasse via deux grandes baies vitrées o Un WC séparé avec lavabo o Un cellier de 10m² aménagé attenant à la cuisine o Une buanderie o Une terrasse avec 2 stores et jardin   À l’étage : accessible via un escalier neuf moderne o 4 chambres lumineuses avec fenêtres dont une avec dressing o Une salle de bains comprenant : une douche, un meuble vasque, un WC et un dressing attenant o Un palier spacieux pouvant être aménagé Studio : Refait à neuf et idéal pour Gîte-Location Saisonnière o Pièce de vie de 30m² avec salon/séjour  - salle à manger - cuisine moderne équipée o Une grande salle de bains moderne avec douche, meuble vasque et lave-linge o Une chambre a l’étage dans la mezzanine o Un couloir avec placards muraux   Local professionnel : Refait à neuf et idéal pour Professions libérales o Bureau/Pièce de 20m² o WC séparé o Possibilité de la transformer en chambre ou en appartement avec l’aménagement du garage (cuisine, salle de bains, chambre…)   DPE C - tranche haute C o Chauffage au sol o Poêle à pellets de 2021 o Chauffage au gaz avec chaudière Vaillant o VMC Double Flux    Points forts : Grande maison de 171m² et 46m² de dépendance habitable ; Studio + Local professionnel Possibilité location saisonnière/touristique Terrasse DPE C Quartier calme au centre-ville Beau potentiel d’aménagement Proximité des écoles, commerces, axes routiers et Allemagne   Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 EUR et 2 510 EUR   Prix net acquéreur : 445 050 EUR Honoraires TTC (3,5 %) : 15 050 EUR à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant) Prix hors honoraires : 430 000 EUR   Agence Thorr & Vinci RCS Mulhouse 952 106 763 CPI 68012024000000004